Realdream Finance
Realdream Finance aiuta i non residenti a comprare casa in Spagna con mutuo, verifiche e burocrazia coordinate da un unico team italiano.
Il problema
Ogni banca valuta reddito, residenza fiscale e quota finanziabile in modo diverso, e spesso te lo spiega in spagnolo tecnico. Senza una pre-valutazione chiara, rischi di innamorarti di una casa che non puoi finanziare.
NIE, conto corrente, documenti bancari, Modelo 210: ogni pezzo dipende dal precedente. Un documento mancante o fuori sequenza può bloccare l'intera pratica.
Debiti, ipoteche, abusi edilizi o vincoli urbanistici emergono spesso dopo la firma. Sui forum di expat il danno tipico supera i €35.000. Per questo verifichiamo l'immobile prima che tu firmi.
Cosa controlla davvero il notaio? →La soluzione
Il nostro servizio principale
Analizziamo il tuo profilo da non residente e ti diciamo se e quanto puoi ottenere. Poi confrontiamo 12 banche partner specialiste e negoziamo le condizioni. Da €3.900 — paghi solo se otteniamo il mutuo.
Scopri di più →Controlliamo gli aspetti legali, urbanistici, catastali, i debiti e lo stato tecnico prima della caparra: sai esattamente cosa stai comprando e riduci il rischio di sorprese dopo il rogito. 1% del valore (minimo €2.500), scontata se la abbini al mutuo.
Scopri di più →Coordiniamo NIE, conto corrente, traduzioni giurate, gestoría e il Modelo 210 del primo anno — prima e dopo l'acquisto, da un solo team. Così non rincorri cinque uffici diversi.
Scopri di più →Come funziona
Non solo il mutuo. Ti seguiamo dalla prima ricerca alle chiavi: NIE, conto in banca, due diligence legale e burocrazia. Tu pensi alla casa, al resto pensiamo noi.
Pre-valutazione gratuita · Advisor italiano · Paghi solo se otteniamo il mutuo
Due minuti online, gratis e senza impegno: rispondi a poche domande e vedi subito la tua stima.
Pochi minuti, quando vuoi tu. Studiamo il tuo profilo reale — non un questionario — e selezioniamo le banche specialiste più adatte a te.
Lo trovi nel tuo account; in caso positivo ti chiama l'advisor: se e quanto puoi ottenere, e con quali banche. Poi negoziamo noi le condizioni con la banca, nella tua lingua.
Due diligence dell'immobile prima della firma, poi coordiniamo notaio, gestoría e traduttore. Firmi e ricevi le chiavi, senza sorprese.
Dalla pre-valutazione online alle chiavi: tipicamente 8-12 settimane indicative, NIE e burocrazia comprese.
Banche partner
Network di 12 banche partner specialiste Mutuo per non residenti in Spagna. Per ogni cliente confrontiamo offerte in parallelo per ottenere tasso e condizioni migliori per il suo profilo.
Perché noi
Sai se e quanto puoi comprare, secondo la nostra esperienza di broker, prima di innamorarti di una casa e prima di firmare qualsiasi cosa. Senza impegno.
Con te parliamo italiano. Con banche, notai e uffici parliamo noi lo spagnolo: nei passaggi importanti non devi tradurre, interpretare o rischiare incomprensioni.
La nostra fee sul mutuo è pubblica e parte da €3.900. Paghi solo se otteniamo il mutuo — niente costi nascosti al rogito.
Ci paghi anche tu, non solo la banca — ed è proprio questo che ci rende indipendenti: nessuna banca ci "compra", quindi puntiamo al tuo miglior tasso, non a chi paga di più il broker.
Mutuo, due diligence, NIE, conto e post-acquisto coordinati: un contratto, una fattura, un advisor. Non rincorri cinque professionisti diversi.
Trasparente
Mutuo per non residenti
1% del capitale finanziato
minimo €3.900
Gli altri servizi sono a parte: Due Diligence 1% del valore (min €2.500, scontata col mutuo), più NIE, conto e fiscalità su richiesta.
Compliance & garanzie
Brokeraggio creditizio in Spagna è settore regolato. Realdream Finance opera secondo Ley 5/2019 con tutte le garanzie strutturali.
Iscritti al Registro del Banco de España come Intermediario Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019), n.º E773. Servizio operativo sotto certificazione.
Attiva, come richiede il Banco de España. Copertura €460k per sinistro / €750k aggregato annuo, standard finanza regolata.
Identificazione cliente (passaporto + NIE), verifica fonte fondi, reporting SEPBLAC quando applicabile. DPA firmati con tutti i fornitori di tool.
Tutte le fee elencate su questo sito. Nessun "costo aggiuntivo" al rogito. Listino trasparente, success-based.
FIPRE (Ficha de Información Precontractual) + FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) forniti per ogni mutuo, come da Ley 5/2019.
Sede operativa a Blanes (Girona) · Carrer Miramar 5, 1ª planta · Copertura Spagna intera · Servizio 100% online
FAQ
Sì, ma le banche specialiste sono poche e i criteri stringenti. Tipicamente: LTV max 60-70%, reddito netto certificabile, residenza fiscale in paese con accordi anti-doppia imposizione. Pre-valutiamo il tuo profilo gratuitamente.
Dipende dal tuo profilo. Mediamente 60-70% del valore di perizia per non residenti UE/UK. 50-60% per non-UE. Il calcolo personalizzato arriva con la pre-valutazione gratuita.
Per lo studio di fattibilità: documenti di reddito (ultime buste paga, contratto e dichiarazione dei redditi per i dipendenti; dichiarazioni dei redditi e IVA per gli autonomi), estratti conto degli ultimi 6-12 mesi e documenti di eventuali mutui o prestiti in corso. NIE e passaporto servono nel passo successivo, per la pratica in banca. La checklist su misura la trovi nel tuo account.
Mediamente 6-10 settimane per la pratica del mutuo, se hai già NIE e conto: 2-3 settimane tra pre-valutazione, documentazione e perizia banca, 2-3 settimane fino al rogito. Partendo da zero, con NIE e burocrazia, conta 8-12 settimane.
Non paghi nulla. Fee Broker mutui è success-based: la deliberi solo se la banca approva. Eventuali costi vivi (es. la perizia richiesta dalla banca) sono a tuo carico e te li indichiamo prima, senza sorprese.
Rispondi a poche domande guidate: 90 secondi. Ti ricontattiamo entro 24 ore lavorative.
Lead urgenti (arras firmate, rogito imminente): priorità assoluta, in giornata lavorativa.
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Assistente Realdream
Mutuo, casa e burocrazia in Spagna
Assistente AI: può commettere errori. Per le decisioni, verifica con il team.
