Per chi vive all'estero
Scopri se e quanto puoi finanziare e quali tra le 12 banche spagnole specialiste possono accettare il tuo profilo. Ti seguiamo dalla prima call al rogito: mutuo, NIE, conto corrente, documenti e coordinamento con banca e notaio.
Paghi solo se otteniamo il mutuo. Da €3.900.
Inizia la pre-valutazione →Cos'è
Puoi ottenere un mutuo da una banca spagnola anche se vivi e guadagni all'estero: il reddito non deve essere spagnolo, deve solo essere documentabile.
Per chi è
Per le vacanze e i weekend, sulla costa o in città, con la possibilità di una rendita dagli affitti.
Inizi da non residente; quando ottieni la residenza fiscale ti aiutiamo a passare a condizioni migliori da residente.
Tuo figlio studia o lavora in Spagna: gli dai una base stabile invece di anni di affitto.
La metti a reddito, turistico o a lungo termine: prepariamo la pratica con un piano che migliora le condizioni con la banca.
Una casa stabile mantenendo il tuo lavoro all'estero.
Un immobile in Spagna come parte di un portafoglio internazionale.
Abbiamo seguito acquirenti da Italia, Regno Unito, Stati Uniti, Germania, Olanda e America Latina. Ogni paese ha banche e documenti diversi: sappiamo quali funzionano per ciascun profilo.
Tipologie
Ogni acquisto ha la sua storia. Identifichiamo la tipologia giusta per te durante la pre-valutazione.
Il caso più comune dei non residenti.
Compri casa in Spagna per vacanze, weekend, ritiro estivo o ricongiungimento familiare. Tu mantieni residenza fiscale nel tuo paese, la casa spagnola resta seconda residenza.
Compri per metterlo a reddito.
Acquisti immobile in Spagna per affittarlo (turistico o lunga durata). Strutturiamo la pratica presentando alla banca un business plan locazione: questo migliora le condizioni.
Compri vecchio. Finanzi anche i lavori.
Acquisti immobile da ristrutturare e includi nel mutuo il preventivo dei lavori. Banca finanzia in base al valore POST-ristrutturazione. Comuni in centri storici Andalusia, Catalogna, Costa Brava.
Compri qui prima di vendere lì.
Hai casa nel tuo paese che venderai, ma serve liquidità ora per concludere in Spagna. Finanziamento ponte 12-36 mesi, viene ripagato dalla vendita futura. Importi tipicamente da €300.000.
Acquisti terreno + costruisci da zero.
Compri terreno edificabile e costruisci secondo progetto approvato dal Comune (licencia de obra). Erogazione a stati di avanzamento lavori (SAL).
Esclusivo Realdream
Stai per trasferirti in Spagna. Questa è la tua futura residenza.
Inizi come non residente (LTV 60-70%, tassi non residenti). Dopo trasferimento e ottenimento residenza fiscale spagnola (Beckham Law o NLV), assistiamo nella conversione a mutuo residente (LTV fino all'80%, tassi migliori).
Condizioni 2026
Range tipici. Variano in base a profilo, banca, immobile.
| LTV max non residenti UE/UK | 60-70% |
| LTV max non residenti extra-UE | 50-60% |
| Durata massima | 20-30 anni |
| Età massima a fine mutuo | 70-75 anni |
| Reddito netto minimo | Rata < 35% reddito netto |
| Pre-valutazione (Realdream) | Gratuita |
Documenti
Non devi avere tutto pronto oggi: ti diciamo noi cosa serve, cosa manca e in che ordine prepararlo. Questi sono i documenti più comuni.
Bastano informazioni che hai già in testa.
Quando si procede con la banca scelta.
Avere i documenti non basta. Ogni banca chiede cose diverse e valuta un reddito estero a modo suo: il nostro lavoro è sapere quali servono per il tuo profilo e come presentarli per arrivare al sì. NIE e conto corrente li otteniamo noi durante il processo.
Banche partner
Ognuna con caratteristiche diverse. Per ogni cliente identifichiamo la migliore per il suo profilo e negoziamo le condizioni.
Dipartimenti dedicati ai non residenti, comunicazione multilingua, ampia copertura di nazionalità
Nate per chi compra dall'estero: processi pensati per redditi esteri e documentazione internazionale
Focus HNWI, mutui sopra €500k, condizioni riservate
Radicate nelle zone di acquisto più richieste, competitive sui profili standard
Processo interamente online e tempi di risposta rapidi
Abituate a valutare redditi e documenti extra-europei
Processo
Tempo totale: 6-10 settimane (dipende dalla rapidità nei documenti).
Rispondi a poche domande e vedi subito la tua stima. Gratis, senza impegno.
Carichi i documenti nella tua area personale, con checklist guidata. Noi verifichiamo la completezza.
Studiamo il tuo profilo reale: l'esito lo trovi nel tuo account e in caso positivo ti chiamiamo — se e quanto, e con quali banche. Poi inviamo il dossier alle più adatte, tra le 12 del network.
Confrontiamo offerte (tasso, durata, fee, polizze richieste). Negoziamo migliori condizioni.
La banca scelta manda un perito a valutare l'immobile. Costo a tuo carico, comunicato prima.
Banca delibera ufficialmente, riceve FIPRE e FEIN come da Ley 5/2019. 10 giorni cooling-off obbligatori.
Coordinamento con notaio, gestoría, traduttore giurato se serve. Tu firmi, ricevi le chiavi.
FAQ
Sì, e gli italiani sono tra i segmenti più serviti dalle banche spagnole per non residenti. LTV tipico 60-70% del valore di perizia, durata 20-25 anni, reddito certificabile con 730, Modello Unico o CUD. Pre-valutiamo il tuo profilo gratuitamente.
Sì. Per un mutuo da non residente il reddito non deve essere spagnolo: conta che sia documentabile (730, Unico, CUD, buste paga o bilanci). Le banche specialiste sono abituate a valutare redditi esteri — la differenza la fa presentarli nel modo giusto, ed è parte del nostro lavoro.
Da non residente la banca finanzia tipicamente il 60-70%. Se trasferisci la residenza fiscale in Spagna puoi accedere a condizioni da residente: fino a circa l'80% di LTV e tassi migliori. Se è nel tuo piano (es. Beckham Law o visto NLV), impostiamo il mutuo già pensando alla conversione futura.
Non più difficile, diverso. Le banche guardano 2-3 anni di dichiarazioni e bilanci invece delle buste paga: conta la regolarità del reddito, non la forma. Con il regime forfettario serve attenzione in più per documentare il reddito reale. Il calcolo personalizzato arriva con la pre-valutazione gratuita.
Mutui per non residenti tipicamente 0,5-1% sopra i mutui residenti spagnoli. Tasso variabile EURIBOR+spread o fisso 25-30 anni. Range attuale 2026: 3,5-5% TAEG a seconda profilo e LTV.
Sì: la polizza incendio sull'immobile è generalmente richiesta a garanzia del mutuo. La polizza vita è spesso "fortemente raccomandata" (può ridurre il tasso, ma non è obbligatoria). La polizza disoccupazione è opzionale. Possiamo confrontare offerte indipendenti e quelle della banca per scegliere la migliore.
La Ley 5/2019 prevede un periodo di riflessione (tipicamente 10 giorni) dopo la consegna della FEIN, durante il quale puoi valutare l'offerta senza penali. Se cambi idea prima della delibera, paghi solo le spese vive già sostenute (es. la perizia).
Indicativamente, e variabile per regione e tipo di immobile: ITP 8-10% (in alcune regioni come la Catalogna fino al 10%) o IVA 10% sull'immobile nuovo, più Notaio 0,5-1%, Registro 0,3-0,5%, Gestoría 300-500€ e costi banca (perizia + commissione apertura). In totale, una stima orientativa del 12-15% del prezzo in tasse e spese, da confermare sul caso.
Sì, lo facciamo per te. Le banche partner aprono un conto corrente specifico per non residenti, senza obbligo di residenza fisica. Serve per ricevere l'erogazione del mutuo e pagare le rate. È un servizio a listino, da solo o in pack col NIE — i prezzi sono sulla pagina dedicata.
Il NIE (Número de Identificación de Extranjero) è obbligatorio per qualsiasi operazione immobiliare. Lo ottieni al consolato spagnolo in Italia, oppure in Spagna tramite gestoría. Tempi: 2-6 settimane dal consolato, 1-2 settimane in Spagna. Lo gestiamo noi per te.
Rispondi a poche domande guidate: 90 secondi. Pre-qualifica indicativa entro 24 ore lavorative, poi pre-valutazione completa del profilo.
Inizia la pre-valutazione →Tutto quello che serve per comprare e gestire casa in Spagna, con un solo advisor.
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